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驗房寶典 不看不會驗房 北京雙博裝飾設計有限公司

2003/11/5 12:42:53

驗房寶典  不看不會驗房

    驗房時候,較好的小區會有一大幫人陪伴您。除了那個拿表格的主角,還有水電人,窗戶人,土建人,防水人,防盜門人等等,您指出哪里有問題他們就立即修復絕不拖延,我在遠洋山水見過當場就修好的,即使有些問題(如墻壁空裂)無法當場修復,這種小區往往是馬上就修,當著你的面開始,不論修的怎么樣,也不論是否有表演痕跡,但至少態度好。而其他大多數小區的業主就沒有這么幸運了,驗房時候只有一個拿表格的家伙一問三不知,去年在千瘡百孔的西山國際幫業主驗收時,我剛剛謹慎地挑出了幾個無關痛癢的小毛病,那個拿表格的家伙就林丹一樣怒吼:八個***’了。這樣的小區大多數拿表格的家伙都只是傲慢地哼哈,只記錄,不應答。他們的態度往往暗示出這樣的答案:你愛說什么就說什么,愛收房不收房,甘我鳥事。不論您攤上什么小區,也不論青秀城清秀成什么樣,命運都應掌控在自己手中,如果您不能自己發現問題,或您無緣在我的幫助下發現問題,那么,即使是目前我見過的最好小區也不會主動替您發現問題。

1.墻頂

    墻頂除了驗漏不漏還可以驗平不平。驗漏不漏很簡單,看看有無水印就可以了,有水印的就是漏,他們的辯駁往往是曾經漏過現在修好不漏了,究竟是否修好除了一下雨便知外,表面觀察也可以分出新舊印痕,還可以觸摸感覺印痕的潮濕度以判定新舊。如判定是新漏的水跡就等他們修好了并確定不漏再收房,千萬別聽他忽悠先簽字。墻面平整度對于任何小區一般來說都是無法挑剔的,不是說平整度已經精致的無可挑剔,而是無論您怎么挑剔都無用,他們不會理你。幾年中我只在保利茉莉公館見過一個猛人,氣勢如虹去辦公室惡毒的咒罵了好幾天,搞得他們沒辦法只好把墻面重新鏟平刮新的了,后來為他裝修,我才搞清楚這哥們是某某大人物的親戚,不是李剛的兒子也不會有這么大的底氣,尋常百姓遇到墻面平整的問題除非你不想混了,否則就洗洗睡吧。

2.電水

   即使你不是孩童,你仍然要反復開關驗收電燈。插座驗收可自帶一個能插的夜燈,挨個插一下看看亮不亮,我還見過一個用手機充電器的,你若是不嫌累帶個高壓鍋也可以。水一般都是沒通的,驗不了,不過這也沒什么可擔心的,水電的問題任何小區都會為您解決。什么2.5什么4他們都不會搞錯,至少我沒見過搞錯的。好的小區廚衛的水管都是暗管,廚房單獨有燃氣熱水器的接口可以連通到衛生間,您裝修的時候就不必花錢走管了。有些錢多人傻的業主被裝修公司忽悠的全部換管線,假如這就是您,那么恭喜您,您不用驗收水電了。驗收水電可以挑毛病的是那些不換水管電線的人,和那些不準備換水管電線的部分。大多明管的小區水管和墻面的固定都不到位,用手輕輕一拉就松脫,你可以要求他們固定好。還有一個帝都大多數小區的絕大多數人家都存在的問題,衛生間和廚房的那個下水主管和屋頂連接的部位有一個紅色的管箍,有的人家沒有,有的人家雖然有也是擺設,管箍上有四個螺絲,一般都為了省事上不全,這個可以要求他們安好。但假若您小區所有人家都沒有管箍,那您也只好沒有了。

   驗收水電也包括驗收地漏和排水道。我見過有人找個桶裝滿了水挨個倒下去看看通不通,大多數小區驗收時下水道都是被塑料袋封住的,但也不排除有的地漏在封堵前掉進去過東西,大多數情況下是施工時的渣土和水泥塊,偶爾運氣好的還會遇見沒看見先聞到的東西。現在的小區下水管都不像老房子,都沒有防臭彎頭,只好自己安防臭地漏了,實在不行就也用個塑料袋堵上。

3.防水

    除了在固安,我就沒見過沒做過防水的新房衛生間。多數人認為這個很重要,其實這個是驗收時最不重要的,再差勁的小區即使他們智商再低,他們也知道防水是不能漏的,他們對這個都很用心。狡猾的物業往往勸說業主自己再做一遍防水,美其名曰防漏,其實是為了推卸責任。再說您家的防水假若漏了的話也應該是您樓下的哥們暴跳如雷,同樣,比之于您自家的防水,您更應該給予您樓上的防水更多的關懷。     

 

4.地面

    除了個別的,大多數小區地面都不平,您都不用用工具測量,用眼睛一看便知。貼地磚還好些,貼地板的幾乎都要找平。差的太多的地方您可以讓他們找平,差的少的地方他們就不管了,大多小區對于地面的應對方式是拖,拖到您自己裝修找平了他們就算解脫了。眼睛不好使的可以拿個尺子每個屋子量量房高就知道差多少了,但一般都不會超出3厘米,超過5厘米的話您就在家里等著別人唱不管你在哪里都要找到你吧。

     

 

5.房高

   房高和他們許諾您的層高通常差20厘米,這個一般不會錯,錯了也改不了,總不能把房子拆了再給您蓋一次不是?

 

6.門窗

   反復開關看看是否靈活,開不開,關不嚴的很多,平開和上懸都要反復試一下。五金件壞了的要讓他換,我見過一次居然沒有玻璃的,當時我還以為玻璃擦的很干凈呢。好些的小區都做過保潔窗明幾凈的來交房,差些的骯臟不堪,讓您誤以為您家安裝的是磨砂玻璃。有的小區窗戶大小不合適,這個可以讓他們水泥填充一下,別讓他們用發泡膠對付您,除非致命缺陷,否則他們是不會換窗戶的。防盜門也要反復開關,看鎖芯,看外觀,不好就讓他換。

7、暖氣

   假若你不準備更換暖氣的話,你是要驗收暖氣的。先看外觀有無劃痕,有無破損,再看暖氣是否晃動,大多數小區暖氣都晃動。至于漏不漏之后住進去后慢慢品了。另外我見過暖氣地下埋管浮在地上的,他坑爹了。

   

   驗房如考試問題出無窮,若是消極對待被黑很可能。事實上,真正的收房驗收許多專業工具都無用武之地,你說墻不平,你說頂不平,你說管路用料不合格,你說墻面空鼓水泥標號低,你說蓋房子的鋼筋粗細不夠,他們說:本小區都這樣。在豐益花園驗房的時候,拿表格的藍衣人就正告業主說:你不服就搬別的小區住去吧!

   當然我們或許還是可以在許可的情況下掙扎一下,掙扎不過就學學米蘭昆德拉學會享受吧。驗房時候可以找我幫您發現一下可能更改的問題,本來我們的權利就不多,若是自己疏漏了不就太可惜了嗎?

  北京雙博裝飾設計有限公司13681382773

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